Hausverwaltung –
von Mensch zu Mensch
Über 15 Jahre immoservice in Bornheim (bei Köln/Bonn).
Mit unseren 10 Mitarbeiter:innen sorgen wir für den laufenden Betrieb Ihrer Immobilie – für mehr Freude bei Ihnen und Ihren Mieter:innen.
Wir übernehmen für Sie alle Bereiche einer Hausverwaltung.
Vermietung, Organisatorisches, Finanzen oder Hausmeisterservice –
wir erfüllen Ihre Wünsche mit individuellen Lösungen.
Mit unserem kompetenten und engagierten Team und unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite.
Wie können wir Ihnen helfen?
Unsere Leistungen
Vermietung
Wir übernehmen alle anfallenden Aufgaben einer Vermietung. Von der Potentialanalyse der Immobilie über die Durchführung von Objektbesichtigungen, Preis- und Vertragsverhandlungen bis hin zu der Organisation aller Formalitäten und schließlich der Immobilienübergabe.
- Mietersuche inkl. Bonitätsprüfung und Selbstauskunft der möglichen Mieter
- Verhandeln von Mietverträgen und Nachträgen
- Mieteinnahmen
- Forderungsmanagement gegenüber den Mietern und sonstigen Debitoren
- Durchsetzung von Vermieterrechten (Abmahnung, Kündigung, Hausverbote)
- Regelmäßige Abrechnung gegenüber dem/den Eigentümer(n)
Finanzen und Vermögen
Bezogen auf Finanzen und Vermögen sorgen wir nicht nur dafür, dass Sie als Vermieter die Zahlung ihrer Mieter erhalten, sondern wir bieten ebenfalls Finanzierungshilfen an.
- Unterstützung bei allen finanziellen Anliegen rund um die Immobilie
- Hilfe bei der richtigen Absicherung
- Prüfen aller Möglichkeiten, um den passenden Finanzierungsweg zu finden
Kaufmännische Verwaltung
Als Teil der kaufmännischen Verwaltung kümmern wir uns für Sie um das Rechnungswesen, Verhandlungen mit Behörden, Versicherungen, sowie das Informationswesen.
- Optimierung aller Kosten
- Erstellung von Mietverträgen
- Anpassung der Mieten
- Nebenkostenabrechnungen
- Objekt Reporting
- Beauftragung von Versorgungsleistungen
Überwachung von Dienstleistern und Instandhaltung - Modernisierungsberatung
Technische Maßnahmen
Wir tragen für sämtliche technische Maßnahmen zur Versorgung Ihres Gebäudes (wie Elektrik, Heizung, Licht, Wasser und Luft) Sorge.
- Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen wie Klingelanlage, Heizung, Aufzug
- Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
- Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
- Koordination von Modernisierungen und Anpassung an gesetzliche Vorschriften (z. B. Schall- und Wärmedämmung, Feuermelder, Heizungen)
- Wohnungsabnahmen und Neuvermietungen
- andere technische Aufgaben
Hausmeisterservice
Unser Hausmeisterservice für die alltäglichen Belange
- Treppenhaus- und Flurreinigung
- Glasreinigung
- Vordachreinigung
- Technische Räume staubfrei halten
- Rasen mähen
- Unkrautentfernung
- Hecken- und Baumschnitt
- Laubentfernung
- Entsorgung aller Grünschnittabfälle
- Reinigung von Gehwegen, Zufahrten und Parkplätzen
- Kehrdienst
- Räumung des Schnees
- Streuen der Verkehrsflächen/Gehwege
- Überprüfung der elektrischen und mechanischen Einrichtungen
- Durchführung von kleinen Reparaturen und Wartungsarbeiten
- Prüfung der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Objekt
- Leerstandspflege und Überwachung
- Überprüfung der Verkehrssicherheit in der Außenanlage und des Gebäudes
Das Team
Was können wir für Sie tun?
Wir fühlen uns in jeder Hinsicht bestens betreut. Wären wir uns schon früher begegnet, hätten wir unsere Objekte schon vorher in ihre liebevollen Hände übergeben. immoservice – eine runde Sache ist der perfekte Slogan für ihr Unternehmen.
Elvira und Michael Schmitz